www.foters.pl/a-7342-rekomendacja-s.html

Jak roboty wyszukiwarek widzą Twoją stronę?

Rekomendacja S - Twój portal wnętrzniarsko-budowlany - jak zrobić krok po kroku - foters.pl

Najlepsze ciekawostki w sieci

Przydatne
Fachowcy
Maszyneria
Wnętrzniarstwo
Jak zrobić
Poza domem

Mapa serwisu  |  
RSS

Fachowcy
Jak zrobić
Maszyneria
Poza domem
Przydatne
Rozwiązania przyjazne środowisku
Technikalia domowe
Wnętrzniarstwo
Wznoszenie domu dla zielonych

Artykuły podobne

Jak obniżyć ratę kredytu hipotecznego?Zmiany, jakie zaszły na rynku kredytów hipotecznych w 2010 roku spowodowały znaczący wzrost opłacalności spłaty dotychczasowego kredytu – nowym kredytem, zaciągniętym w innym banku (refinansowanie kredytu). Dotyczy to w szczególności kredytów denominowanych (lub indeksowanych) w EURO możliwość obniżenia raty kredytu hipotecznego nawet o ponad 20%.Czytaj dalej...

Czas na nowe mieszkanie?Zgodnie z badaniami przeprowadzonymi przez jedną z firm doradczych w ostatnim kwartale o połowę wzrosła liczba osób planujących zakup mieszkania. Wybór lokali jest szeroki, a oferta deweloperów znacznie wybiega poza samą ich sprzedaż. Może zatem to dobry moment by pomyśleć nad kupnem nowego „M”?Czytaj dalej...

Warto spojrzeć w kierunku „Rodziny na Swoim”Rodzina na Swoim (RnS) – czyli program rządowy, w ramach którego uzyskać można o kredyt z dopłatami Skarbu Państwa, w ostatnim czasie zyskał na popularności. Idea programu polega na tym, iż część należnych Bankowi odsetek, w okresie pierwszych ośmiu lat spłaty pokrywana jest przez Skarb Państwa (dopłaty do oprocentowania realizowane są przez Bank Gospodarstwa Krajowego). Kredyt ten udzielany jest na podstawie Ustawy z dnia 08 września 2006 r. o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania.Czytaj dalej...

Doradca kredytowy na telefonWiele osób przy wyborze kredytu hipotecznego czuje się bezradnych i zupełnie nie wie od czego zacząć. Jest to dla nich prawdopodobnie pierwsza (a może i ostatnia) tak duża transakcja. Niektórzy, aby podjąć dobrą decyzję, zaciągają opinii znajomych czy rodziny, którzy już mają kredyt hipoteczny. Inni szukają informacji w Internecie na oficjalnych stronach banków czy specjalistycznych forach.Czytaj dalej...

Strona główna >> Wznoszenie domu dla zielonych
Rekomendacja SRekomendacja S, wprowadzona w 2006 roku przez Komisję Nadzoru Bankowego (od 2008 r. Komisje Nadzoru Finansowego), nałożyła na banki obowiązek obliczania zdolności kredytowej w złotówkach, nawet dla klientów decydujących się na pożyczkę w obcej walucie.
Większość wytycznych dotyczy regulacji wewnętrznych procedur bankowych, które miały przekładać się na „dobre praktyki” banków sprzedających kredyty hipoteczne.
Obecnie oferta kredytu złotowego bywa korzystniejsza od kredytów w obcej walucie. Wynika to m.in. ze sposobu wyliczania zdolności kredytowej. Dla kwoty w walucie CHF zdolność kredytowa liczona jest dla 120% wnioskowanej stawki, oprocentowanej jak kredyt w złotówkach.
Zaostrzony regulamin Rekomendacji S, spadek różnicy w stopach procentowych i rygorystyczne wymagania w stosunku do kredytobiorców, znacznie zmniejszyły zainteresowanie kredytami w walucie obcej.
Mimo to echo zadłużeń w walucie zagranicznej, szczególnie tych, które zostały udzielone w 2005 roku, wciąż odbija się w statystykach. Według bieżących szacunków ponad 60% spłacanych kredytów hipotecznych to zobowiązania podjęte w walucie obcej.
Zawyżane spready
Wysokie kursy walut i zawyżane przez banki spready zwiększają miesięczną ratę nawet o kilkadziesiąt złotych. Według szacunków Ministerstwa Gospodarki daje to średnio od 1 do 1,5 mld złotych rocznie czystego zysku dla banków.
Problem zbyt wysokiego zarobku banków na różnicy cen kupna i zawyżonej stawce sprzedaży walut przyczynił się do narodzin Rekomendacji S II, obowiązującej od 1 kwietnia 2009 roku. Dokument zawiera wytyczne w sprawie rzetelnej polityki informacyjnej skierowanej do klienta, m in. na temat wyliczania wysokości spreadu. Także dzięki niej, kredytobiorca zyskał możliwość spłaty rat walutą zakupioną kantorach. Zmiana metody spłaty wymaga jedynie podpisania odpowiedniego aneksu do umowy kredytowej.
W tym wypadku banki również nalazły sposób na zarobek, nakładając wysoką opłatę za aneks, który jest z reguły nieopłacalny dla przeciętnego kredytobiorcy.
W 2010 roku Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów wydał wyrok o nielegalnych praktykach Banku Millenium. Mimo to metody ustalania kursów walut są wciąż manipulowane, choć stawki zbliżyły się do bieżących kursów NBP. Wyrok zadecydował o przełomie w sprawie stawek spreadów, budząc czujność obecnych i przyszłych kredytobiorców.
Pomimo możliwości wyboru metody spłaty kredytu, Rekomendacja S (II) nie zyskała wielu entuzjastów. Podpisanie aneksu z bankiem jest kosztowne i wyczerpuje jedyną możliwość zmiany zasad spłaty zobowiązania w całej historii kredytowej. Na dodatek wymaga ciągłego śledzenia kursu sprzedaży kantorowej. Pomimo niekorzystnych warunków, petenci chcą „oszczędzić sobie problemów” i godzą się na wysokie stawki spreadu narzucane przez banki.
Uwaga na promocje kredytowe
Warto uważać także na „promocje kredytowe”, które zwykle są bardzo korzystnie „odrabiane” przez banki. Promocje tanich kredytów przyciągają tłumy nowych klientów, natomiast wysoki spread nadrabia wyprzedaże z sowitą nadwyżką.
Zapraszamy do lektury artykułów o Rekomendacji T:
Najważniejsze zapisy Rekomendacji T
Rekomendacja T a refinansowanie kredytów hipotecznych
Rekomendacja T zmniejsza dostępność kredytów hipotecznychŹródło: www.projektoskop.plAutor: Agnieszka BykowskaArtykuł pochodzi z: Rekomendacja S2011-01-17 11:46:51